Der Gesamtindex verzeichnet leichten Preisanstieg
Der Europace Hauspreisindex (EPX) zeigt für Juli wieder leicht steigende Preise. Die Segmente Eigentumswohnungen sowie bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnen einen Preisanstieg, währenddessen die Immobilienpreise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser leicht zurückgehen bzw. stagnieren.
Im Juli verzeichnen die Preise für Eigentumswohnungen ein Plus von 0,65 Prozent und der Index erhöht sich auf 212,33 Punkte. Im Vorjahreszeitraum stiegen die Preise um 1,96 Prozent.
Die Kosten für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser ziehen im Juli mit 0,20 Prozent leicht an. Der Index landet bei 193,76 Punkten. Innerhalb der letzten 12 Monate fielen die Preise um 0,92 Prozent.
Die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser verhalten sich im Juli ähnlich wie im Vormonat und sinken minimal um 0,13 Prozent. Der Hauspreisindex erreicht 234,25 Punkte. Im Vorjahresvergleich wuchsen die Preise um 2,71 Prozent.
Insgesamt verzeichnet der Gesamtindex einen leichten Anstieg von 0,23 Prozent und erlangt 213,45 Punkte. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum nahmen die Preise um 1,34 Prozent zu.
„Im Juli sehen wir weiter steigende Preise vor allem in den Segmenten Eigentumswohnungen und Bestandsimmobilien. Die Baupreise verhalten sich mit einem minimalen Rückgang von 0,13 Prozent stabil. Wir können insgesamt von einer Seitwärtsbewegung sprechen und erwarten für die kommenden Monate nach dem Sommer einen noch stärkeren Aufwind bei den Immobilienpreisen”, erläutert Stefan Münter, Co-CEO und Vorstand von Europace, den Hauspreisindex.
Die Angebotsdaten der VALUE AG zeigen im Juli 2024 weiter eine Seitwärtsbewegung an. Während die Preise für Eigentumswohnungen leicht anstiegen (+0,12 Prozent), fielen die Preise für Eigenheime leicht (-0,13 Prozent). Die Anfangsrenditen für Mehrfamilienhäuser verharrten im Juli ebenfalls auf Vormonatsniveau (4,75 Prozent). Einzig die Neuvertragsmieten legten nach einer Verschnaufpause im Vormonat wieder deutlich zu: Die durchschnittliche Angebotsmiete stieg im Juli 2024 markant um 1,6 Prozent im Vergleich zum Vormonat auf 8,89 €/m².
„Nachdem die Kaufpreise die Talsohle durchschritten haben, herrscht auf der Preisregatta weiterhin noch kein Rückenwind. Es geht zunächst seitwärts weiter. Wir gehen davon aus, dass nach der Sommerpause mit stärkeren Preisimpulsen gerechnet werden kann“, analysiert Sebastian Hein, Director Marktdaten bei der VALUE AG die aktuellen Zahlen. „Dafür sind vor allem die starken Preisimpulse und die große Knappheit am Mietmarkt verantwortlich“, führt er fort.
Die Entwicklung der EPX-Preisindizes im Detail:
Gesamtindex: leicht steigend
Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat Veränderung zum Vorjahresmonat
Juli 2024 213,45 0,23 % 1,34 %
Juni 2024 212,97 0,19 % 0,64 %
Mai 2024 212,57 0,43 % -0,19 %
Eigentumswohnungen: steigend
Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat Veränderung zum Vorjahresmonat
Juli 2024 212,33 0,65 % 1,96 %
Juni 2024 210,96 0,78 % 0,55 %
Mai 2024 209,33 1,15 % -0,88 %
Neue Ein- und Zweifamilienhäuser: minimal fallend
Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat Veränderung zum Vorjahresmonat
Juli 2024 234,25 -0,13 % 2,71 %
Juni 2024 234,56 -0,12 % 2,62 %
Mai 2024 234,85 -0,18 % 2,34 %
Bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser: leicht steigend
Monat Indexwert Veränderung zum Vormonat Veränderung zum Vorjahresmonat
Juli 2024 193,76 0,20 % -0,92 %
Juni 2024 193,38 -0,08 % -1,56 %
Mai 2024 193,54 0,40 % -2,40 %
Über den Europace Hauspreisindex EPX
Der Europace Hauspreisindex EPX basiert auf tatsächlichen Immobilienfinanzierungs-Transaktionsdaten des Europace Finanzierungsmarktplatzes. Über Europace werden mit rund 85 Mrd. Euro jährlich über 20 Prozent aller Immobilienfinanzierungen für Privatkunden in Deutschland abgewickelt. Der EPX wurde im Jahr 2005 gemeinsam mit dem Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung BBR entwickelt und wird seitdem monatlich erhoben. Der Gesamtindex besteht aus den Daten der Einzelindizes für Bestands- und Neubauhäuser sowie für Eigentumswohnungen. Erläuterungen zur hedonischen Berechnungsmethodik finden Sie unter https://report.europace.de/epx-hedonic/.
Über Europace
Europace, Deutschlands größte Transaktionsplattform für Immobilienfinanzierungen, Bausparprodukte und Ratenkredite, vernetzt über 700 Partnerunternehmen aus den Bereichen Banken, Versicherungen und Finanzvertriebe. Mehrere tausend Nutzer:innen wickeln monatlich über 30.000 Transaktionen mit einem Volumen von über 6 Mrd. Euro über den Marktplatz ab. In enger Zusammenarbeit mit Vertrieben und Produktanbietern entwickelt Europace nutzerorientierte Finanzierungslösungen, optimal auf die Bedürfnisse der Verbraucher:innen abgestimmt – für ein Finanzieren mit Leichtigkeit.
Die Europace AG ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Hypoport SE, die an der Deutschen Börse im Prime Standard gelistet ist. Seit 2015 ist Hypoport durchgängig im Auswahlindex SDAX oder MDAX vertreten. Seit 2018 organisiert sich die Europace AG vollständig holakratisch.
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