Besonders in Österreich und Südeuropa – Nutzungsinteresse wechselt von reiner Ferienimmobilie zu Zweitwohnsitz mit Remote-Office und jetzt verstärkt zu potentiellem Standort für Relocation
Die Erwartungen und Wünsche der Menschen, aber auch die Arbeitsbedingungen haben sich in den letzten 2-3 Jahren massiv verändert: Bis Ende 2019 wurden nur vereinzelt Wohnimmobilien im Ausland gesucht, zudem war die Nachfrage auch eher von der Suche nach Anlagemöglichkeiten oder einem Feriendomizil geprägt. Aufgrund der Pandemie verstärkt sich das Interesse aus Deutschland erheblich, gesucht werden jetzt nicht nur reine Feriendomizile, sondern Immobilien im Ausland, die sich als Zweitwohnsitz eignen. Die jüngste Entwicklung: Immer mehr Immobilienkäufer aus Deutschland sehnen sich nach einem sicheren Hafen.
Einflüsse auf das Kaufinteresse
Speziell Großstädter, die aufgrund der Pandemie in den vergangenen zwei Jahren vermehrt Zeit in den eigenen vier Wänden verbracht haben, zieht es zu Grundstücken auf dem Land mit Gärten oder Außenflächen in der Natur. Da jedoch gleichzeitig auch die Preise in der eigenen Heimatregion stark angezogen haben und es somit häufig an bezahlbaren Grundstücken in der näheren Umgebung fehlt, suchen sich immer mehr Großstädter gezielt ein Domizil im günstigeren Ausland. Die Interessenten aus Deutschland setzen verstärkt auf Rückzugsorte in Südeuropa und Österreich. Dabei handelt es sich um klassische Feriengebiete, die durch eigene Urlaube und Besuche bereits vertraut sind und aufgrund der Nähe und guten Erreichbarkeit potentiell schnell zum Zweit- oder Hauptwohnsitz werden können.
Die Gründe für den Wunsch einer Relocation im Ausland sind sehr individuell, allerdings zeigt sich ein Zusammenhang zwischen der Pandemie-Erfahrung und der aktuellen politischen Lage und auch die Befürchtung von eventueller staatlicher Regulierung sind groß. Insbesondere unter nicht deutschstämmigen, aber aktuell in Deutschland lebenden Käufern ist die Unsicherheit groß und ein alternativer Standort im Ausland erhöht das persönliche Sicherheitsgefühl.
Die neue Tendenz zum Zweitwohnsitz in europäischen Ländern zeigt deutlich den Wunsch, auf kommende Entwicklungen vorbereitet zu sein und gleichzeitig das Leben so gut es geht zu genießen. Den Käufern ist es wichtig, für mindestens zwei 2 bis 3 Monate im Jahr einen Rückzugsort zu besitzen, der ihren Lebensstil sowie die neuen Arbeitsmodelle unterstützt, aber auch schnell dauerhafter Wohnsitz werden könnte.
Kriterien für die Auswahl einer Immobilie im Ausland
Generell: Passende rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen bezüglich des Kaufs von Grundbesitz durch ausländische Käufer
Einfache und schnelle Erreichbarkeit des Ortes – keine allzu lange Anreise durch kurze Flugzeiten oder Zugfahrten, bestenfalls mit Flughafen oder Bahnhof in der Nähe der Immobilie für einen reibungslosen Wechsel zwischen Wohn- und Zweitwohnsitz bzw. einen schnellen Umzug
Geht es um einen Zweitwohnsitz oder sogar ein Interesse an einer Relocation, kommen folgende Faktoren hinzu:
Breites Angebot an medizinischer Versorgung – vor allem für ältere Käufer mit eventuellen gesundheitlichen Einschränkungen interessant
Ausgebaute digitale Infrastruktur inklusive stabiler Internetverbindung – wichtig insbesondere für Arbeitnehmer, die auch im Zweitwohnsitz remote arbeiten oder trotz eines Wohnortwechsels ihre deutsche Arbeitsstelle behalten möchten
Kulturelle bzw. sprachliche Gepflogenheiten – die Möglichkeit, auf Englisch als Verständigungssprache zurückgreifen zu können, ist besonders für Käufer essentiell, die keine weiteren Fremdsprachenkenntnisse besitzen
Umfangreiches Bildungsangebot und internationale Schulen in der näheren Umgebung – besonders für Familien mit Kindern interessant
Welche Regionen sind für Käufer aus Deutschland besonders interessant?
Ob Wintersportangebote in der Schweiz oder Österreich, die Wärme vieler Sonnenstunden in Ländern wie Italien, Spanien und Griechenland oder eine Kulturvielfalt wie in Frankreich – die Käufer aus Deutschland sprechen, unter anderem aufgrund der bereits vertrauten Umgebung, vor allem die klassischen Urlaubsregionen an, wie eine Auswertung* von Savills Research zu den Top10 der gesuchten internationalen Destinationen zum Immobilienkauf zeigt. *Methodik: Auswertung von 6 Millionen analysierten Anfragen aus Deutschland, durchgeführt innerhalb der letzten 12 Monaten von Savills Research
Italien: das Chianti-Gebiet
Um den lässigen mediterranen Lebensstil und das schönere Wetter zu genießen, entschlossen sich insbesondere Käufer aus Deutschland im letzten Jahr vermehrt zur Investition in Zweitimmobilien in der Toskana.
So waren im Jahr 2021 ganze 30 Prozent aller Käufer von Grundbesitz in der italienischen Chianti-Region Käufer aus Deutschland. Besonders beliebt ist die Toskana aufgrund der geringen Fahrzeit von nur sechs Stunden bei den Münchnern, aber auch zunehmend bei den Berlinern, die besonders durch die gestiegenen Immobilienpreise in der Hauptstadt das Potential Italiens erkennen.
„Für Grundstücke in der Toskana rechnen wir schon im nächsten Jahr mit einer Preissteigerung um 10-15 Prozent, da die Zahl der guten Bestände bereits rapide abnimmt und neue Immobilien aufgrund von gesetzlichen Regulierungen nicht mehr gebaut werden dürfen“, erklärt Thomas Zabel, Managing Director der Savills Residential Agency Germany.
Besonders geschätzt werden italienische Immobilien von Käufern, die diese sowohl zum Urlauben als auch für Remote Working in inspirierender Landschaft nutzen möchten. Die flächendeckend gute digitale Infrastruktur Italiens bietet sich selbst in der eher ländlichen Chianti-Region für neue Arbeitsmodelle an – oftmals der erste Schritt zu einer Relocation.
Spanien: Balearen, Barcelona und Kataloniens Küste
Auch wenn die Deutschen bereits seit Jahren wichtige Käufer spanischer Immobilien sind, hat sich die Anzahl der Käufe im Jahresvergleich (2020 zu 2021) noch einmal verdoppelt. Ähnlich wie bei den italienischen Angeboten lockt die deutschen Käufer die Nutzung von Immobilien in Barcelona, Ibiza oder Sitges als qualitativ hochwertige und dennoch erschwingliche Urlaubs- und Lifestyle-Destinationen, die viele kulturelle Highlights bieten, aber auch die Idee, Arbeit und Leben in wärmere Gefilde zu verlegen.
Österreich: österreichische Alpen und Kitzbühel
Wen nicht die Wärme Südeuropas lockt, den zieht seit den Einschränkungen der COVID-19-Pandemie vermehrt die Kulisse der Berge an. Neben Spanien und Italien kann auch Österreich eine deutlich gestiegene Nachfrage nach Immobilien verzeichnen, die vorzugsweise abseits der Städte liegen und viel Platz bieten. Diese finden sich vorwiegend in den österreichischen Alpen, bei denen sich Deutschland als Käuferland aktuell unter den TOP 3 befindet. Bei den Deutschen besonders beliebt ist der erstklassige Wintersportort Kitzbühel – im Jahr 2021 stammten die meisten Käufer aus Deutschland.
Ganz besonders wichtig ist den Deutschen hier die kulturelle sowie sprachliche Nähe zu Deutschland und die Möglichkeit, in ruhiger und freier Atmosphäre mobil ihrer Arbeit nachgehen zu können, wenngleich sich auch eine starke Tendenz zur Vermietung an Touristen zeigt.
„Käufer von österreichischen Immobilien nutzen diese im Allgemeinen zum Teil für den Eigenbedarf, aber auch als Investition. Aufgrund der Marktregulierungen und -vorschriften sind die Käufer mehr oder weniger dazu gezwungen, zumindest einen Teil der Zeit für den Tourismus zu vermieten“, so Thomas Zabel weiter. „Deshalb bietet sich die zeitweise Selbstnutzung von Immobilien als Zweitwohnung in Österreich besonders gut an, als Ziel für einen permanenten Hauptwohnsitz sollten jedoch besser andere Länder ausgewählt werden.“
Der Relocation-Trend
Immer mehr Deutsche interessieren sich für Immobilien im Ausland, in die sie sich bei Bedarf zurückziehen können. Dies zeigt sich besonders bei drei Typen von Immobilienkäufern:
Die Vorsichtigen: Immobilienkäufer, die mit dem Gedanken an eine Relocation spielen, aber zuvor ganz sichergehen müssen. Sie erwerben eine Ferienimmobilie zunächst als Testballon für einen späteren Zweit- oder Hauptwohnsitz, mit dem sie erst einmal ausprobieren, ob das Leben im Ausland für sie in Frage kommt.
Die Vorausschauenden: Immobilienkäufer, die aufgrund der aktuellen Lage nicht tatenlos abwarten wollen. Sie kaufen Grundbesitz als Backup-Plan, den sie für jede Eventualität vorbereiten und nutzen können – als Feriendomizil für Urlaube, als Zweitwohnsitz für einige Monate im Jahr oder notfalls auch als schnell zu erreichenden Hauptwohnsitz.
Die Entschlossenen: Immobilienkäufer, die sich aufgrund ihrer Unzufriedenheit mit der politischen Lage im eigenen Land entscheiden, möglichst schnell die Segel zu streichen und einen Neuanfang im Ausland zu wagen. Einem Kauf folgt bei diesem Typ in der Regel auch der sofortige Umzug.
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