Drei Logistikobjekte in Mer bei Orléans mit 123.000 Quadratmetern Gesamtfläche – Erwerb für BGV VIII EUROPA und REALISINVEST EUROPA
Die Real I.S. AG hat ein Logistikportfolio in Mer bei Orléans für den Spezial-AIF BGV VIII EUROPA und den offenen Immobilien-Publikumsfonds REALISINVEST EUROPA erworben. Das Portfolio umfasst drei langfristig an drei bonitätsstarke Mieter vollvermietete Logistikobjekte am viertgrößten Logistikstandort Frankreichs mit einer Gesamtfläche von rund 123.000 Quadratmetern und einer Gesamtlagerfläche von 118.000 Quadratmetern. Verkäufer ist AXA IM – Real Assets im Auftrag eines Klienten. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Die drei neuen, modernen Klasse A-Core-Logistikimmobilien A, D und E wurden im Juli 2020 fertiggestellt, beziehungsweiße das Gebäude E bereits im vierten Quartal 2019. Alle Objekte verfügen über die marktüblichen IPCE Genehmigungen.
„Die Immobilien überzeugen durch ihre Gebäudequalität und Mieter sowie durch Standort und Verkehrsanbindung. Die Logistikregion Orléans ist nach Paris-Île-de-France, Lyon und Lille der viertgrößte Logistikmarkt in Frankreich. Durch die Investition in den französischen Logistikmarkt sichert die Real I.S. ihren Kunden die Möglichkeit, am Wachstumstrend E-Commerce teilzuhaben“, sagt Axel Schulz, Global Head of Investment Management der Real I.S. AG.
Erworben wurden Gebäude A und D für das Portfolio des BGV VIII EUROPA und Gebäude E für den REALISINVEST EUROPA. Die voneinander unabhängigen Objekte sind an der D205 gelegen, die Zufahrt zur A10 befindet sich nur einen knappen Kilometer entfernt und bietet somit eine exzellente Verkehrsanbindung.
Gebäude A wird von der französischen Tochter des bekannten Deutschen Logistikunternehmens DB Schenker genutzt. Objekt D ist an Agediss, ein etabliertes französisches Logistikunternehmen mit Schwerpunkt im Transport von Möbeln und Haushaltsgeräten, vermietet. Das bereits Ende 2019 fertiggestellte Gebäude E ist an But, einen etablierten französischen Einzelhandelsunternehmer für Wohnausstattung mit Möbeln, Dekoration, Haushaltsgeräten und Elektronikartikeln, vermietet. Alle Verträge sind auf Laufzeiten von mindestens zehn Jahren ausgelegt. Die drei Hauptmieter sind bereits am Standort vertreten. Weitere Nutzer sind unter anderem Coliposte, Antares und Lapeyre.
„Die französische Logistikimmobilie stellt für den REALISINVEST EUROPA das sechste Investment seit der Fondsauflage im November 2019 dar. Mit dem Ankauf kann die regionale Diversifikation des Fonds um ein neues Land erweitert werden und weist nun neben Investments in Deutschland, den Niederlanden und Österreich jetzt auch eines in Frankreich auf“, erklärt Tobias Kotz, Executive Director und Head of Client Relations & Capital Funding der Real I.S. AG.
„Durch den Ankauf der Logistikimmobilie mit einem sehr bonitätsstarken Mieter setzt der Fonds seine Investitionsstrategie fort, indem er sich im aktuell schwierigen Marktumfeld auf stabile Teilmärkte fokussiert und Marktchancen zur Stabilisierung der Mieterträge nutzt“ ergänzt Kotz.
Gebäude A, welches an den Mieter Schenker France vermietet ist, verfügt über eine Gesamtfläche von 36.900 Quadratmetern, wovon 35.300 Quadratmeter Lagerfläche sich in sechs Zellen von je 5.900 Quadratmetern unterteilen. Der Büroflächenanteil beträgt 2,8 Prozent.
Das Gebäude D, welche an Agediss vermietet wird, verfügt über eine Gesamtfläche von 36.700 Quadratmetern. Die Lagerfläche von 35.000 Quadratmetern unterteilt sich, wie in Gebäude A, in sechs Zellen von je 5.900 Quadratmetern und einen moderaten Büroflächenanteil von 2,9 Prozent.
Gebäude E verfügt mit 49.300 Quadratmetern über die größte Gesamtfläche der drei Objekte. Diese teilt sich auf 47.600 Quadratmeter Lagerfläche mit acht Zellen von je 6.000 Quadratmeter und einem geringem Büroflächenanteil von 1,8 Prozent auf.
Die Region Centre-Val de Loire und insbesondere Orléans, als Autobahnknotenpunkt, verfügen über ein dichtes Autobahnnetz. Die Autobahn A10, welche Paris mit Bordeaux verbindet, verläuft in unmittelbarer Nähe von Orléans, wodurch der Objektstandort von einem dichten, radial ausgerichteten Autobahnnetz profitieren kann.
Auf Grund der zentralen Lage in Frankreich und der Nähe zur Region Paris-Île-de-France ist die Region ein strategisch günstiger Standort für die nationale Distribution von Waren und Dienstleistungen, da sie als Entrance Hub dient. Die logistischen Aktivitäten konzentrieren sich auf sechs Logistik-Hubs im Umkreis von 40 Kilometern entlang der A10. Insbesondere das westliche und südliche Umfeld der Stadt sind hierbei gefragt.
Die Region Centre-Val de Loire verfügt über eine Logistikflächenbestand von rund fünf Millionen Quadratmetern und ist laut dem Immobiliendienstleister C&W einer der größten und bedeutendsten Logistikmärkte in Frankreich. Mit einem Logistikflächenbestand von über 425.000 Quadratmetern bildet Mer neben Ormes und Meung-sur-Loire innerhalb der Region einen der drei Hauptmärkte. In der Region sind zahlreiche große Bestandshalter sowie internationale Investoren tätig.
Entwickelt wurde das Portfolio von Baytree Logistics Properties, einem paneuropäischen Entwickler von Logistikimmobilien, der sich den Standort für seinen Investor sicherte und die drei Lagerhallen auf BTS-Basis in den Jahren 2019 und 2020 an drei Blue-Chip-Nutzer entwickelt.
Die Real I.S. AG wurde durch die französische Rechtsanwaltskanzlei SBKG et associés, die französische Steuerberatungskanzlei Fidal, Paris, das französische Notariat C&C Notaires, die deutsche Anwaltskanzleien Noerr (Aufsichtsrecht) und K&L Gates, München sowie den technischen Berater Arcadis beraten. Die kaufmännische Beratung erfolgte durch Cushman & Wakefield. Der Verkäufer AXA IM – Real Assets wurde beraten durch das französische Notariat Wargny Katz aus Paris sowie durch die Immobilienmakler JLL und CBRE.
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REAL I.S. AG, Immobilien Assetmanagement, Innere Wienstr. 17, 81667 München Tel.: 089/4890820, Fax: 089/489082295, www.realisag.de