Insgesamt 47.000 m² Mietfläche – Fertigstellung im Jahr 2023 – Für das Portfolio des UniImmo: Deutschland
Union Investment hat im Rahmen eines Forward Fundings die Projektentwicklungen Degerloch Office Center (DOC) 1 und 2 in der Löffelstraße 40 und 34-38 am Südrand der Stuttgart Innenstadt erworben. Der Ankauf erfolgt für den Bestand des Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Deutschland. Verkäufer ist der Freiburger Projektentwickler Unmüssig. Der Kaufpreis liegt bei rund 340 Millionen Euro.
„DOC 1 und DOC 2 werden nach Fertigstellung im Jahr 2023 die modernsten Bürogebäude im Teilmarkt Stuttgart Degerloch sein. Sie befinden sich in visibler Lage dieses etablierten Teilmarktes mit guter ÖPNV-Anbindung und sind damit sehr gut aufgestellt, um vom mittelfristig prognostizierten Mietpreiswachstum in der wirtschaftsstarken Metropole Stuttgart zu profitieren“, so Alejandro Obermeyer, Leiter Investment Management DACH bei Union Investment.
Bei der Projektentwicklung DOC 1 handelt es sich um die Kernsanierung eines im Jahr 1989 erbauten Bürogebäudes. Vom 1. UG bis 3. OG entsteht eine Mietfläche von rund 24.200 m², die großzügig, effizient und flexibel gestaltet ist, sodass auch individuelle Einheiten geschaffen werden können. Das Objekt wird für die Mieter im 1. OG über eine Außenterrasse verfügen. Außerdem ist eine rund 200 m² große Dachterrasse geplant. Im Erdgeschoss sind mehrere kleinere Ladeneinheiten vorgesehen. Hinzu kommen Nutzungen aus dem Bereich Fitness/Wellness und ein rund 220 m² großes Bistro. Im Untergeschoss, das über volles Tageslicht verfügt, entstehen eine Kantine und eine Kita. Das Objekt hat keine eigene Tiefgarage, ihm werden darum 185 Stellplätze im DOC 2 zugewiesen.
Die Fertigstellung des DOC 1 ist im vierten Quartal 2023 geplant. Ein Teil der Flächen ist bereits langfristig an eine Kita, ein Fitnessstudio und einen Wirtschaftsprüfer vorvermietet. Es wird über ein DGNB Gold Zertifikat verfügen.
Bei der Projektentwicklung DOC 2 handelt es sich um einen Neubau, der vom 3. UG bis zum 5. OG insgesamt 22.800 m² Mietfläche umfassen wird, die als Büro, mit Terrassen und Lagerflächen genutzt werden soll. Das Gebäude ist bereits komplett an die Hallesche Krankenversicherung vermietet. In der gebäudeeigenen Tiefgarage werden 158 Stellplätze dem DOC 2 zugeordnet sein. Die Fertigstellung ist ebenfalls im vierten Quartal 2023 geplant. Das Objekt wird ebenso wie DOC 1 über ein DGNB Gold Zertifikat verfügen.
Union Investment wurde rechtlich von Clifford Chance, steuerrechtlich von P+P Pöllath + Partners Rechtsanwälte und Steuerberater sowie technisch von Drees & Sommer beraten. Unmüssig wurde rechtlich von Rechtsanwälte Dohle & Simon, steuerlich von HBM Hecht Bingel Müller & Partner und technisch von mdbm Baumanagement GmbH beraten. Vermittelt wurde die Transaktion von Colliers aus Stuttgart.
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