Schwungvoller Jahresauftakt am Gewerbeinvestmentmarkt – Flächenumsatz am Bürovermietungsmarkt verdoppelt
Flächenumsatz mit knapp 180.000 m² ggü. Q1-2021 mehr als verdoppelt
Durchschnitts- und Medianmiete mit Plus von 2 % (23,15 Euro/m²) bzw. 5 % (21,00 Euro/m²) ggü. Vorquartal – Spitzenmiete unverändert bei 42,50 Euro/m²
Leerstandsquote steigt um 40 Bp. gegenüber Vorquartal auf 4,4 %
Gegenüber dem besonders umsatzschwachen Vorjahresquartal hat sich der Flächenumsatz in München im ersten Quartal 2022 mehr als verdoppelt und liegt nun bei 179.400 m². „Der Flächenumsatz wurde getragen von Abschlüssen aus nahezu allen Branchen und Größenklassen“, freut sich Alexander Meyer, Director und Head of Munich Office bei Savills. Die Nachfrage ist insbesondere in den zentralen Lagen hoch, was auch entsprechende Abschlüsse nach sich zieht – im ersten Quartal entfiel mehr als 60 % des Flächenumsatzes auf diesen Bereich. Hervorzuheben ist hier besonders der Münchener Süden sowie Osten mit dem Nukleus Werksviertel. Allein diese beiden Teilmärkte zeichneten für ein Drittel des Flächenumsatzes im ersten Quartal verantwortlich. Die hohe Nachfrage führt dabei zu steigenden Mieten. Schwieriger ist hingegen die Situation in den peripheren Lagen, wo eine geringere Nachfrage, stagnierende Mieten und steigende Leerstände zu beobachten sind. „Während wir in den zentralen Lagen einen Vermietermarkt haben, können Mieter in der Peripherie höhere Incentives aushandeln“, so Meyer.
Gewerbeinvestmentmarkt: Schwungvoller Jahresauftakt
Gewerbetransaktionsvolumen von 876 Mio. Euro (+ 37 % ggü. Q1-2021) sowie 450 Mio. Euro im Münchener Umland
Bürospitzenrendite unverändert bei 2,5 %
Der Münchener Gewerbeinvestmentmarkt ist schwungvoll in das Jahr 2022 gestartet. Mit einem Transaktionsvolumen im Münchener Stadtgebiet von 876 Mio. Euro war das erste Quartal rund ein Drittel umsatzstärker als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Rechnet man noch das Münchener Umland hinzu, summiert sich das Transaktionsvolumen auf mehr als 1,3 Mrd. Euro – insbesondere dank zwei großer Abschlüsse in Unterföhring. Wie auch im Nutzermarkt waren und sind vor allem zentrale Lagen gefragt. „Im aktuellen weltpolitischen Umfeld und bei eingeleiteter Zinswende steht Sicherheit bei den Investoren an erster Stelle“, berichtet Marcel Wolter, Director Investment bei Savills in München, und ergänzt: „Für Core-Investments – gute Lage, hervorragender Mieterbesatz und hohe ESG-Standards – sind Investoren bereit, Preisaufschläge zu zahlen. In Einzelfällen sogar über die aktuelle Spitzenrendite von 2,5 % hinaus.“ Neben dem Bürosegment stehen Logistik- und lebensmittelgeankerte Handelsimmobilien auf der Wunschliste der Investoren.
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