Mit der notariellen Beurkundung Ende September hat PROJECT den Ankauf eines knapp 4.300 Quadratmeter großen Baugrundstücks im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim für mehrere Publikumsfonds finalisiert.
Die Planung sieht zwei Mehrfamilienhäuser mit circa 50 Eigentumswohnungen und einer Kindertagesstätte vor. Auch die beiden aktuell in der Platzierung befindlichen Alternativen Investmentfonds (AIF) »Metropolen 20« und »Metropolen 21« werden sich an der Investition beteiligen. Das Projekt besticht nicht nur durch einen zukunftsfähigen Standort in der Metropolregion Rhein-Main, sondern auch aufgrund eines stringent an Umweltkriterien und Gemeinnützigkeit orientierten Planungskonzepts.
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden liegt in der Mitte Deutschlands, in der Nähe des Frankfurter Flughafens und der Erholungsgebiete im Taunus und Rheingau. Deutschland- und Europazentralen internationaler Firmen haben sich in der Rhein-Main-Metropole niedergelassen und bilden einen starken Wirtschaftsstandort. Daneben beherbergt der mit 27.000 Einwohnern zweitgrößte Wiesbadener Stadtteil Dotzheim zahlreiche Sehenswürdigkeiten, unter anderem das Schloss Biebrich und das bei Liebhabern von Weinraritäten bekannte Dotzheimer Weingut. Während vor einem Jahr in Wiesbaden die Verkaufspreise für Neubaueigentumswohnungen noch deutlich unter 5.000 Euro pro Quadratmeter realistisch waren, gibt es mittlerweile nur noch wenige Objekte, die unter 6.000 Euro liegen. Das aktuelle Preisniveau für die Gesamtstadt liegt derzeit bei 7.183 Euro. Dotzheim verzeichnet mit 9,6 Prozent im vergangenen Jahr zwar ähnliche Preissteigerungen, mit 5.109 Euro pro Quadratmeter liegen diese jedoch noch auf einem vergleichsweise moderaten Niveau.
Günstige Mikrolage und Gleichklang mit kommunaler Zielsetzung
Das von PROJECT Investment angekaufte Grundstück an der Wiesbadener Straße 63–65/Annastraße 8 ist durch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut an die City angebunden. Bushaltestelle, Schule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Frankfurts City ist mit der S-Bahn innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Der geplante Wohnungsneubau kommt dem Ziel der Stadtverwaltung entgegen, dringend benötigten Wohnraum zu schaffen und deshalb das zuvor genutzte gewerbliche Areal in eine Wohnnutzung zu überführen.
ESG-Kriterien Umwelt und Soziales im Vordergrund
An diesem attraktiven Standort wird der exklusive Asset Manager von PROJECT Investment, die PROJECT Immobilien Gruppe, in Abstimmung mit der Baubehörde eine Wohnanlage in energieeffizienter KfW 55-Bauweise errichten und zur weiteren CO2-Reduzierung, wo immer baurechtlich möglich, nachhaltige Rohstoffe für den Bau verwenden. Darüber hinaus setzt PROJECT Lärmschutzmaßnahmen zur Abschirmung der Bewohner um. Laut Plan entstehen auf 4.296 Quadratmetern Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größen und Typen für gemischte Käufergruppen und deren vielfältige Bedürfnisse. Eine Kindertagesstätte soll im Erdgeschoß der Anlage integriert werden.
Dazu Christian Grall, Geschäftsführer der PROJECT Vermittlungs GmbH: »Wir freuen uns sehr über den gelungenen Ankauf, den unser Asset Manager PROJECT Immobilien in einem derzeit harten Wettbewerbsumfeld ermöglicht hat. An diesem zukunftsträchtigen Standort entsteht nicht nur ein für unsere Anleger aussichtsreiches Investment, sondern auch ein lebendiges Wohnungsbauprojekt, das sowohl hohe Umwelt- und Sozialstandards erfüllt, als auch unserem Anspruch Ausdruck verleiht, bezahlbaren Wohnraum für möglichst viele Menschen in Deutschland zu schaffen.«
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