Auswertung des umfangreichen Immobilienmarkt-Datenpools zeigt:
- Entgegen verschiedener Prognosen keine Preiseinbrüche oder größere Korrekturen am Immobilienmarkt in 2020
- Kaufpreise steigen um 3,7 % zum Vorquartal weiter an
- keine Warnsignale für Preiseinbrüche in Q1-2021, weitere Preissteigerungen ebenfalls nicht zu erwarten
Trotz zunächst abweichender Expertenmeinungen reagiert der Markt für Wohnimmobilien weiterhin unbeeindruckt von der Pandemie. Statt der erwarteten Preiseinbrüche stiegen die Kaufpreise auch im letzten Quartal 2020 bundesweit an. Das belegen die jüngst veröffentlichten Data Insights, die das Team Marktdaten der Value AG (ehemals empirica-systeme) über die aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt vorgelegt hat.
So lagen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Bestand (kein Neubau) im bundesweiten Mittel 3,7 % über dem Schnitt des dritten Quartals – auf Jahressicht ein sattes Plus von 15,2 %. In den Metropolen flachte der Anstieg im 4. Quartal dabei jedoch ab, lediglich Köln überstieg mit einem Zuwachs von 4 % das Bundesmittel.
Die Angebotsmieten für Wohnungen im Bestand (kein Neubau) legten mit 1,9 % zum Vorquartal vergleichsweise moderat zu, wobei es in den Metropolen kaum noch Mietsteigerungen gab. Nur in München (+2,0 %) und Hamburg (+1,7 %) gingen die Mieten in diesem Quartal nochmals nach oben.
Weitere Preisanstiege in Q1-2021 nicht zu erwarten
„Unsere Frühindikatoren weisen im zweiten Lockdown zwar nicht auf Marktverwerfungen hin, wir rechnen in Q1-2021 aber mit stagnierenden und teilweise sogar leicht rückläufigen Preisen.“, meint Sebastian Hein, der das Immobilienmarktdaten-Team bei der VALUE AG leitet. Dafür spreche seiner Ansicht nach unter anderem auch, dass sich bei Eigentumswohnungen das Verhältnis zwischen den Initialpreisen zu den Periodenpreisen erstmalig seit 2012 umkehrt.
Ob sich in 2021 Preisplateaus ausbilden oder leichte Korrekturen stattfinden, bleibe nach Meinung Heins abzuwarten: „Das hängt nicht zuletzt davon ab, wie lang der Lockdown anhält, wie viele Insolvenzen und Arbeitslose daraus hervorgehen bzw. wie sich diese regional verteilen.“
Über die VALUE AG
Die VALUE AG ist Deutschlands einziger Full Service Anbieter für die finanzwirtschaftliche Immobilien-Bewertung. Komplett synchronisiert bietet das Unternehmen mit seinen über 400 Mitarbeitern die gesamte Produktpalette für alles Assetklassen an – von Immobilienbesichtigungen inklusive Dokumentation, Markt- und Beleihungswertgutachten innerhalb und overhalb der Kleindarlehensgrenze über Portfoliobewertungen bis zur vollständigen Übernahme des Bewertungsprozesses bei Auslagerung der Bewertungsleistung. Die VALUE AG trägt seit 2015 den Titel “Royal Institution of Chartered Surveyors“ (RICS). Im Oktober 2015 wurde dem Unternehmen al seiner von derzeit sieben Bewertungsgesellschaften deutschlandweit erstmals das Gütesiegel „Approved by HypZert“ verliehen.
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