Beteiligung an modernem Multi-Tenant-Bürogebäude (Class-A) in Las Vegas – Gesamtinvestitionsvolumen 67,75 Mio. US-Dollar
Die US Treuhand hat die Platzierung ihres alternativen Investmentfonds (AIF) „UST XXIV Las Vegas“ vorzeitig abgeschlossen. Anleger beteiligen sich mit einem Eigenkapital von 28 Mio. US-Dollar an der nahezu vollständig vermieteten und modernen Class-A-Büroimmobilie „The Gramercy“ in Las Vegas, Nevada. Die flexibel nutzbare Multi-Tenant-Immobilie ist an insgesamt 18 Mieter vermietet.
Anleger konnten sich mit einem Mindestanlagebetrag von 30.000 US-Dollar zuzüglich Ausgabeaufschlag an dem AIF beteiligen. Der AIF soll bis zum Jahr 2026 laufen und dabei eine prognostizierte Ausschüttung pro Jahr von rund fünf Prozent erzielen. Im Jahr 2026 ist eine Schlussausschüttung aus dem Verkauf der Immobilie in Höhe von 128,5 Prozent geplant. Das Gesamtergebnis soll bei 168,5 Prozent liegen. In den ersten zwei Jahren der Beteiligung ist der Wert der Portfoliogesellschaft, an dem sich der AIF beteiligt, bereits um 23 Prozent gestiegen.
„Wir freuen uns besonders, dass an der Platzierung des Fonds viele Vertriebspartner beteiligt waren.“, sagt Volker Arndt, Geschäftsführer der US Treuhand. „Wir bedanken uns zudem bei den vielen Anlegern, die uns ihr Vertrauen ausgesprochen haben und sich am UST XXIV beteiligt haben.“
Investment in ein modernes Bürogebäude
Bei der Fondsimmobilie „The Gramercy“ handelt es sich um zwei im Halbkreis zueinander angeordnete Gebäude mit 17.374 Quadratmeter Mietfläche. Die Immobilie wurde 2014 fertiggestellt und verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 451 Stellplätzen sowie 484 Außenparkplätzen. Das Bürogebäude beherbergt im Erdgeschoss eine Vielzahl von Restaurants sowie ein Fitness-Studio.
Las Vegas ist ein interessanter Büroimmobilienmarkt
„Was viele deutsche Anleger nicht wissen: Las Vegas ist nicht nur ein Hotel- und Casinostandort, sondern auch ein interessanter Büroimmobilienmarkt. Das Kongresszentrum gehört zu den größten der Welt und fast alle Fortune-500-Unternehmen sind regelmäßig auf den Messen vertreten“, erklärt Volker Arndt, und ergänzt: „Nevada und Las Vegas haben sich zudem zu Zentren der amerikanischen regenerativen Energie- und Solartechnologie entwickelt.“
Der US-Bundesstaat zeichnet sich zudem durch eine attraktive Steuergesetzgebung aus. Auch das Jobwachstum entwickelt sich sehr positiv. So ist das Beschäftigungsniveau seit Mai 2018 um vier Prozent gestiegen und lag damit beinahe doppelt so hoch wie der US-Durchschnitt (+2,0 Prozent).
Gemeinsam investieren mit privaten Anlegern
Die US Treuhand ist seit mehr als 20 Jahren für private Anleger im US-Immobilienmarkt tätig und hat seither ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 4,6 Milliarden US-Dollar realisiert. Das Unternehmen hat dabei das Konzept „Gemeinsam investieren“ entwickelt, das auch beim neuen Beteiligungsangebot umgesetzt wird. Anleger investieren dabei nicht allein in die Büroimmobilie, sondern gemeinsam mit Lothar Estein, dem Firmengründer der US Treuhand, der sich an „The Gramercy“ mit zehn Prozent beteiligt.
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