Real I.S. erweitert BGV VII Europa um Büroensemble Upper Westend Carree in Frankfurt

Vollvermietetes Objekt in Innenstadtlage

Die Real I.S. hat das Frankfurter Büroensemble „Upper Westend Carree“ für den Spezial­AIF „Real I.S. BGV VII Europa“ erworben. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Frankfurter Innenstadt, umfasst rund 7.000 Quadratmeter Bürofläche und ist vollvermietet. Verkäufer ist die LBBW Immobilien Asset Management GmbH aus Stuttgart. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

„Der Frankfurter Büromarkt profitiert von der guten wirtschaftlichen Gesamtlage. Wir
erwarten, dass die sehr gute Nachfragesituation zu einer weiterhin positiven Mietpreisentwicklung beitragen wird. Ein so hervorragend gelegenes und flexibel nutzbares Büroobjekt wie das Upper Westend Carree ist daher eine hervorragende Investition des BGV VII“, sagt Axel Schulz, Global Head of Investment Management der Real I.S. AG.

Hauptmieter ist die Design Offices GmbH aus Nürnberg. Der renommierte Anbieter von Serviced Offices belegt seit Mitte 2017 den gesamten Gebäudeteil „Gervinusstraße 17“, der auf sechs Etagen rund 4.100 Quadratmeter Büroflächen sowie etwa 400 Quadratmeter Lagerflächen umfasst. „Der Markt für Coworking­Anbieter entwickelt sich in den letzten Jahren sehr positiv. Wir gehen davon aus, dass sich dieser Trend weiterhin fortsetzen wird“, erläutert Schulz.

Das 1987 erbaute Ensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen (Haus IV und V) und bietet eine Gesamtfläche von circa 7.650 Quadratmetern. Davon entfallen 7.021 Quadratmeter auf Büroflächen. Zusätzlich bietet das Upper Westend Carree 129 Tiefgaragenstellplätze. Haus IV wurde in den letzten 18 Monaten umfassend modernisiert.

Die separaten Zugänge der Gebäudeteile bieten den Mietern die Möglichkeit, eine Mieteinheit mit eigener Postanschrift, Empfangshalle und hervorragender Außendarstellung ab 2.900 Quadratmetern (Haus V) bzw. 4.100 Quadratmetern (Haus IV) anzumieten. Die Raumtiefe von 4,60 Metern stellt darüber hinaus sicher, dass die Mieter das von ihnen gewünschte Bürokonzept ohne Einschränkungen umsetzen können. Dabei können einzelne Flächen mit einer Größe ab 125 Quadratmetern geteilt und so noch individueller und flexibler genutzt werden. Die hervorragende Teilbarkeit der Flächen ist auch über eine flexible Verkabelung über Doppelböden gewährleistet.

Der Standort des Büroensembles zeichnet sich insbesondere durch seine sehr gute Nahversorgungsinfrastruktur aus. Das Investitionsobjekt befindet sich im Teilmarkt Westend, welcher zu den City­Teilmärkten zählt und sich im Vergleich zum Gesamtmarkt durch einen sehr niedrigen Leerstand auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Gastronomie. Die Alte Oper und die „Freßgass‘“ sind circa 800 Meter vom Objektstandort entfernt und in etwa zehn Minuten fußläufig gut erreichbar.

Mit dem Erwerb des Upper Westend Carree erweitert die Real I.S. das Portfolio des BGV VII Europa. Der Investitionsfokus des Fonds liegt neben den Segmenten Büro und Handel auf Logistik und Hotel. Den Schwerpunkt bilden dabei Investitionen in Deutschland und Frankreich, ergänzt um die Benelux­Staaten, Spanien und Irland. Im Fokus der Investitionsstrategie des Immobilien­Spezial­AIF stehen Core­ und Core­Plus­Investments, die bei Bedarf um Immobilien mit einer Manage­to­Core­Strategie ergänzt werden.

Die Fremdfinanzierung wurde durch die Landesbank Baden­Württemberg bereitgestellt. Auf Käuferseite wurde die Real I.S. rechtlich von Linklaters LLP und technisch von Lehmann Consult beraten. Auf Seiten des Verkäufers war die CBRE GmbH bei der Transaktion beratend tätig. Die Rechtsberatung der LBBW Immobilien Asset Management GmbH übernahm die Anwaltskanzlei Clifford Chance Deutschland LLP.